IMAGINE
Indrukwekkende stedelijke gebiedsontwikkeling
In Rotterdam-Zuid verrijst een imposant wooncomplex met twee torens van 50 en 70 meter hoog, een grote binnentuin en uitzicht op de stad en de Maas: IMAGINE. Hiermee zetten AM en Heijmans samen met Zonneveld Ingenieurs de toon voor indrukwekkende gebiedsontwikkeling. Volgens Lucia Merema, projectontwikkelaar van dit project en nu directeur verkoop bij AM, waren er heel wat uitdagingen. Want, hoe bouw je zo’n groot wooncomplex naast een primaire waterkering, dicht bij het spoor en naast een stadion waar de bewoners geen geluidhinder mogen ondervinden van wedstrijden en concerten?
Feyenoord City
‘IMAGINE is een markant gebouw dat echt iets toevoegt aan de skyline van Rotterdam-Zuid’, zegt Lucia. ‘Geweldig om hier met zo’n fijn team aan te kunnen werken. Zelf ben ik vanaf de eerste schets betrokken, de gehele ontwikkeling tot en met het plan in verkoop brengen. IMAGINE is bijzonder door de ligging en de constructie, maar er speelde meer. Het hele gebied zou ontwikkeld worden rond Feyenoord City: de ontwikkeling van een nieuw stadion voor Feyenoord, renovatie van het huidige stadion en de bouw van woningen. We hebben ons hard gemaakt om voor IMAGINE een apart bestemmingsplan op te stellen in goed overleg met de gemeente. Dat bleek uiteindelijk een slimme zet, aangezien de plannen rond Feyenoord City in 2022 niet zijn goedgekeurd door de Raad van State en er geen nieuw stadion komt. Gelukkig kregen we het voor elkaar dit nieuwe woongebouw te realiseren, met twee woontorens met in totaal 295 woningen, een parkeergarage en onder in het gebouw commerciële ruimtes.’
Wij hebben gezorgd voor een goede mix met veel betaalbare woningen
LUCIA MEREMA | DIRECTEUR VERKOOP, AM
Bijzonder geluidwerend ontwerp
Door de voorgenomen bouw van het nieuwe stadion waren er meer uitdagingen. Zo moesten er extra geluidwerende maatregelen genomen worden om te garanderen dat de bewoners geen hinder zouden ondervinden van voetbalwedstrijden en concerten. Lucia: ‘Dit plan is dus ontworpen op stadiongeluid, wat inhoudt dat we moesten werken met andere geluidsnormen, onder meer om de lage bastonen te weren. Voor het ontwerpteam – met daarin DGMR als adviseur - was geluid een hele opgave.’ Arnold Robbemont, directeur Zonneveld Ingenieurs beaamt dit. ‘De geluidsnormen hebben voor een deel het ontwerp bepaald. Samen met AM en BAM en Barcode Architects hebben wij hier een constructieve oplossing voor uitgedacht. Bovendien hebben we de bouwsystematiek geoptimaliseerd. Tot en met de zesde verdieping is de nieuwbouw opgetrokken met betonwanden en breedplaatvloeren, terwijl daarboven is gekozen voor tunnelgietbouw. De balkons lopen helemaal door rondom het gebouw en verspringen van diepte, wat een bijzonder effect geeft.’
Unieke berekeningen funderingspalen
Een grote uitdaging was de zetting van de ondergrond. Arnold: ‘In Rotterdam worden palen gefundeerd in de eerste zandlaag die zich tussen circa 17 en 30m diepte bevindt met daaronder een zettingsgevoelige kleilaag. Precies onder de hoogste toren zat de kleilaag hoger, tot 25m diepte, en bovendien was de laag niet constant van dikte. Dit gaf een zettingsverschil met dreigende scheefstand van de toren. Het was technisch best uitdagend om de fundering zo te ontwerpen dat de zettingen binnen de perken bleven en we de zettingsverschillen met de laagbouw konden opvangen. Het ging namelijk om vrij extreme verschillen binnen dit plangebied. We hebben met eigen rekenmodellen de interactie tussen de ondergrond en het gebouw gemodelleerd.’ Alsof het al niet ingewikkeld genoeg was, moest ook rekening gehouden worden met een primaire waterkering die vrij ver landinwaarts ligt en belangrijk is voor Rotterdam-Zuid. Arnold: ‘Het waterschap stelde voorwaarden aan de bouw binnen de primaire waterkering waardoor wij delen met speciale maatregelen moesten ophogen om er te kunnen bouwen.’ En last but not least ligt IMAGINE naast een druk bereden spoortraject. Het ontwerp moest daarom ook voldoen aan de trillingsnormen van ProRail. Ook hiervoor zijn de effecten gemodelleerd om zo exact de trillingen te berekenen op vloerniveau van de woningen.
Betaalbare stadswoningen in het groen
Lucia en Arnold kijken tevreden terug op het proces en zijn blij met het eindresultaat. Lucia: ‘Wij hebben gezorgd voor een goede mix van woningen, waaronder veel betaalbare woningen, wat nu ook een speerpunt is van gemeente Rotterdam. En het is gewoon ontzettend mooi wonen hier! Stedelijk, met veel aandacht voor groen: de binnentuin is een heel mooi rustpunt voor de bewoners. De woningen in de laagbouw hebben hier uitzicht op. Vanuit de torens kijken de mensen uit op de skyline van Rotterdam en het water. Ik ben heel blij dat de samenwerking binnen het ontwerpteam zo prettig was. En de bewoners, die zijn zo enthousiast dat ze ook de plannen voor ons volgende project aan het promoten zijn: het nabijgelegen Colosseum met 650 nieuwe woningen, dat nog dichter bij het spoor ligt en ook weer de nodige uitdagingen met zich meebrengt. Ook hier speelt Zonneveld weer een belangrijke rol. Zo werken we samen aan mooie stadsontwikkeling.’
Zonneveld Ingenieurs is onderdeel van de Movares Group. Zonneveld en Movares delen kennis, ervaring en innovatieve oplossingen om de gebouwde omgeving veiliger, duurzamer en efficiënter te maken. Met ruim 40 jaar ervaring in het ontwerpen van draagstructuren voor hoogbouw, utiliteitsbouw, woningbouw en infrastructurele kunstwerken, is Zonneveld actief in nieuwbouwprojecten, herontwikkeling en monitoring. Ze maken gebruik van geavanceerde software en methodieken, zoals 3D-modellering, 3D-FEM rekensoftware en simulaties met virtual twins.
Contact
Heeft u naar aanleiding van dit artikel nog vragen, of wilt u met een van de experts van gedachten wisselen? Neem dan gerust contact op.
